Объединение балкона и лоджии с кухней либо иной комнатой

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Отличия балкона от лоджии
Преимущества объединения балкона и лоджии
С какими помещениями целесообразно объединять балкон
Юридические аспекты – насколько законно объединение
Согласование перепланировки квартиры
Пошаговый процесс объединения: особенности и этапы
Заказать объединение балкона или лоджии с кухней

Объединение балкона и лоджии с кухней либо иной комнатой

Правильно выполненное объединение балкона с комнатой добавляет новые возможности. Необходимо учесть юридическую сторону темы, технические нюансы, продумать этапы работ. Внимание следует обратить на специфику конкретных видов домов.

Дополнительно стоит выяснить, как регулируется подобное объединение по закону. Знание актуальных запретов поможет избежать штрафа. Наконец, изучите особенности слияния кухонь с балконами. Последний случай отличается от объединения с обычной комнатой. В любом здании можно сделать электрический теплый пол. Также допускается установка вертикальных радиаторов.

Отличия балкона от лоджии

Прежде чем узаконить объединение лоджии, нужно четко представлять ее особенности. От обычного балкона она отличается способом монтажа. В первом случае приставляют к стене внешнюю платформу. Во втором – происходит «вынос» основного помещения наружу.

Балконы более гибки, рассчитаны на кратковременное посещение. Лоджии обладают повышенной функциональностью, но поменять их назначение сложно. Зато больше возможностей появляется для меблировки. Пристыковать лоджию проще, поскольку у нее есть фундамент.

Преимущества объединения балкона и лоджии

Такой прием существенно расширяет доступное пространство. Вместо нового пластикового или алюминиевого стеклопакета просто убирают проем. Если старый балконный блок изношен, повышается качество теплоизоляции. Помимо физического расширения такой прием увеличивает помещение визуально. Иные плюсы объединения балкона с квартирой:

установка шкафа;
разделение на длинную общую часть и холодный склад;
возможность превратить подоконный блок в функциональный узел.

Все положительные стороны не позволяют забыть о безопасности соседей. Только квалифицированные проектировщики подготовят добротный план. Помните: удаление перегородок классифицируется как перепланировка.

Такое решение востребовано в панельных домах старой постройки. Можно оформить обеденный уголок, участок для зимнего хранения продуктов. Непременно требуется усиливать теплоизоляцию, чтобы экономить энергию. Надо учесть, что с 2017 года в столице такие слияния запрещены. После объединения балкона с кухней документы на узаконение подавать нельзя. Единственное исключение – когда использован вариант со французскими окнами. Такое решение позволяет исключить изменение тепловой схемы дома. Соответственно, жильцы других квартир не будут замерзать.

Объединение спальни с лоджией позволяет заметно нарастить доступное место. Появится возможность установить туалетный столик, рабочую зону. Часто подобным способом формируют оригинальный дизайн, улучшают восприятие пространства. Широко распространено зонирование арками, установка подиумов.

Правильное объединение балкона и лоджии позволит оборудовать мини-гардеробную, скромную оранжерею. Наконец, появляется шанс более рационально расставить мебель. Кабинет тоже можно расширить, добавив полезную территорию. Обычно на бывшие балконы выносят шкафы с документами, письменные столы. Также в мини-кабинет можно превратить саму присоединенную конструкцию. Между любыми холодными и теплыми помещениями ставят двухкамерный стеклопакет.

В случае с детской комнатой присоединенное пространство становится игровой площадкой. Нередко такой шаг позволяет компенсировать изначальный дефицит полезной площади. Но нельзя забывать: утепление балкона для объединения с комнатой обязательно! Это не требование правовых норм, а необходимая защита детского здоровья. Специалисты не рекомендуют отделывать присоединенное помещения в темных тонах. При объединении комнаты с лоджией перепланировка не должна создавать острые углы.

Юридические аспекты – насколько законно объединение

Точный перечень законных действий нужно проверять перед капитальным ремонтом. В каждом регионе действуют свои правила.

Разрешенные действия

Поменять внутреннее окно на лоджию на иное окно – можно. Эта манипуляция не считается изменением внешнего облика жилья. Другое допустимое решение – убрать проем точно на ширину комнаты. Еще один вариант – сохранение физической изоляции, качественное утепление, вывод отопления. Обогрев обычно обеспечивают электрическими теплыми полами или электронагревателями.

Поможет быстрее объединение комнаты и лоджии узаконить французская дверь. Она бывает распашного или раздвижного типа, но обязательно теплоизолированная. Через стеклопакеты не должно происходить утечки тепла.

Действующие запреты

Стандартное остекление заменять на полноскладное можно только на всем доме. Делать так в рамках одной квартиры не допускается. Это нарушает единый облик фасада, и такие действия контролируются. Под запретом замена типовых парапетов на стеклянные модели. Единственное исключение – когда нетипичную модель ставят на все квартиры. Делать это имеет право застройщик или компания, занятая капремонтом.

После объединения комнаты с балконом перепланировку можно узаконить не всегда. В старом жилом фонде нельзя использовать французские окна в пол. В новых многоквартирных домах такие решения продумываются заранее. Точно не разрешат присоединять лоджии, предназначенные для аварийной эвакуации.

Объединение кухни и балкона в панельном доме не может перегружать плиту. Однако со временем несущая способность плит сокращается. Требуемое по закону теплое остекление создает дополнительную нагрузку. В старом жилье допускается только укрепление плит, замена ограждений.

Что грозит нарушителям

Частные лица за нарушение закона должны будут заплатить 2500 рублей. Организации платят более крупный штраф – 300 тысяч рублей. Дополнительно виновные обязаны за свой счет устранить изменения. Если сохранить их, по иску жилищной инспекции недвижимость принудительно продадут.

Действия в монолитных зданиях

В этом случае возможным решением станет удаление подоконного модуля. Проемы двери и окна расширяют, снося ненесущие стены. Все стены и перекрытия, ведущие на улицу, полагается утеплять. Помимо сокращения расходов на отопление, это исключит появление конденсата, плесени. В монолитных домах согласовать объединение лоджии с комнатой несложно. Там разрешают даже демонтировать порожки, критичные в других случаях.

Согласование перепланировки квартиры

Проще всего, если перепланировка состоялась еще до 2018 года. В этом случае государственные контролеры обычно более лояльны. Учитывайте, что власти отталкиваются от заключений экспертов. Ответственные экспертные организации редко соглашаются одобрить такое перепланирование.

Объединение лоджии с комнатой в монолитном доме разрешают не всегда. Даже эту простую процедуру отклонят, если собираетесь вынести радиатор отопления. Самовольно выполнять работы нельзя. Помимо официальных контролеров, обнаружить нарушение могут и соседи. Также нельзя исключить проблемы при продаже. Незаконная перепланировка не даст использовать недвижимость как залог в банке. При несогласованных изменениях цену жилья нередко требуют снизить.

Первый обязательный шаг – обращение в бюро инвентаризации. Правильные варианты объединения лоджии с комнатой без плана не подготовить. Разрешают использовать техпаспорт, выданный не более 5 лет назад. Если ваш документ старше, обращение в БТИ – единственный вариант. Отметим, что стоимость услуг может отличаться в зависимости от срочности. За приглашение техника для осмотра нужно заплатить.

Следующий шаг – проработка эскиз-проекта перепланировки: его разрешают сделать самостоятельно. Повысить шансы на согласование объединения лоджии позволит услуга профессионального проектирования. Заранее убедитесь, что проектировщики состоят в профильном СРО.

Конкретные варианты объединения кухни с балконом нужно показать местной администрации. Ее специалисты дадут предварительную оценку предложенного решения. Далее необходимо обратиться в управляющую компанию, курирующую ваш дом. Там проведут подробные расчеты, учтут несущую способность конструкций.

Заявление для перепланировки и объединения кухни с лоджией – по правилам. Хотя обычно действует свободная форма, заранее уточните в администрации. Кроме заявления понадобится:

выписка из ЕГРН;
проект для проведения работ;
технический паспорт;
нотариально подтвержденное согласие всех заинтересованных сторон.

В отдельных регионах заявление подают в БТИ. Также его могут принимать МФЦ либо архитектурный отдел муниципалитета. При объединении балкона с комнатой согласование происходит за 15-45 суток. Целесообразно ждать утвердительного ответа, не начиная работы. Время ожидания позволит выбрать подрядчика, закупить материалы и инструмент.

Нужно учитывать: цвет и раскладка окон должны быть сохранены. Это требование применяют даже при замене холодного остекления теплым. Если вероятна высокая ветровая нагрузка, должны использоваться сдвижные пакеты. Распашные створки опасны при сильном ветре, проект с ними отбракуют.

Можно ли узаконить объединение задним числом

Даже после объединения кухни и балкона это сделать можно. Но есть ключевое условие – закон не должен нарушаться. Если площадь жилья уменьшилась или выросла, придется переоформить свидетельство Росреестра. За оформление ремонта задним числом назначат штраф. Перечень собираемых документов – тот же, что и в общем случае. Помните: перепланировка не может затрагивать мокрые зоны даже косвенно. Например, когда из-за нее приходится сдвигать границы других комнат.

Пошаговый процесс объединения: особенности и этапы

Ответ, как утеплить лоджию при объединении с комнатой, очень прост. В 99% случаев подойдет пенополистирол либо стекловолокно. Рекомендуют также поставить двухкамерные окна. Резиновые прокладки предотвратят возникновение конденсата.

Объединение балкона с комнатой без сноса подоконной стены тоже перепланировка. На такие действия необходимо получать предварительное разрешение. Его выдают только после теплотехнического обоснования. Полы обычно покрывают:

кварцвинилом;
инженерной доской;
ламинатом;
керамогранитом.

При объединении балкона с кухней положено сразу наладить освещение. Сносить простенки, монтировать водяной пол запрещается. Отопление электроприборами организуют через удлинители, выводить проводку наружу недопустимо. Демонтажные работы ведут строго безударным методом, на алмазном оборудовании.

Полное

В этом случае узаконить объединение балкона особенно сложно. Контролеры тщательно проверят обоснованность сноса фасадной стены. Зато можно добиться повышенного комфорта. Куда легче добиться присоединения лоджии, но лучше не рисковать.

Частичное

Такое объединение лоджии с комнатой упростит согласование. Светопрозрачная перегородка должна быть сохранена в любом случае. Порядок действий не зависит от:

этажа;
углового или центрального расположения квартиры;
общей площади помещений.

Утепление балкона с объединением или без делают по периметру. Ни один участок нельзя оставлять неутепленным. Дополнительно надо предусмотреть и вентиляционные каналы, бризеры или рекуператоры. Если несущая способность опоры ограничена, придется исключить утепление. Да, балкон останется холодным – но без пыли, грязи и ветра.

Парапет и стены продублировать пеноблоками толщиной 70–100 мм. До нанесения утеплителя должен быть подготовлен слой гидроизоляции. Поверх идет паровой барьер. Далее – вагонка или гипсокартонные листы. Важно: как утеплить лоджию при объединении с комнатой, спрашивайте у соседей. Не учитывать состояние снизу и сверху – строительный дурной тон.

Монтаж французских дверей

Такое объединение лоджии с кухней – единственно рекомендуемый экспертами вариант. Помимо отсутствия претензий БТИ, оно может гарантировать отличную освещенность. Из каждой точки комнаты откроется красивый вид наружу. В качестве стекла по умолчанию предлагают триплекс. Возможно также затемнение нижней части и матирование верхней.

Даже такое объединение балкона с кухней в монолитном доме – перепланировка. Появление новой конструкции придется согласовывать. Итог один: визуально помещения сливаются, технически же разделены. Преимущественно двери состоят из двух блоков разной величины. Меньший из них жестко зафиксирован, крупный ходит свободно.

Сами монтажные работы довольно сложные, рекомендуется поручать их бригаде строителей. Возможно выведение дверей на кованые площадки с коваными подоконниками. Это аутентичное оформление «под Францию», но его популярность падает.

Монтаж французских дверей для объединения

Заказать объединение балкона или лоджии с кухней

Обратившись в нашу компанию «Окна Германии», вы получите первоклассную услугу. Опытные проектировщики просчитают все возможности, полное сохранение комфорта и сохранность несущих стен. На все услуги оформляется договор, строго соблюдается гарантийный срок. Объединение лоджии с комнатой готовим согласно законодательству. Квалифицированные дизайнеры умело обыграют перепады высот, необходимость установки порогов.

Отправьте заявку и узнайте
стоимость Вашего окна!